（2025）甬侖法網(wǎng)拍字第93號

重要提示

根據(jù)寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯(lián)合印發(fā)的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權證書后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售兩年。

浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院將于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時止（延時的除外）在寧波市北侖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                _id=829073545，戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：位于北侖區(qū)新碶寶山路355號（環(huán)球東方港城花園）17幢2606室房地產(chǎn)（不含室內(nèi)可移動家具、電器）

權證號：甬房權侖（開）字第2016816663、甬房權侖（開）字第2016816664號，房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權類型：國有出讓，建筑面積130.27平方米。有欠水電、物業(yè)等費用，具體請自行咨詢相關部門，如有欠費，由買受人負擔。(經(jīng)估價人員調(diào)查，尚需繳納物業(yè)管理費約938元、公用電費約318元，截止2025年4月14日，具體金額以物業(yè)公司出具為準。）

評估價：3130300元，起拍價：2191210元，保證金：626060元，增價幅度：10000元。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

 競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始3個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“尹天拍賣”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢時間為工作日期間，統(tǒng)一看樣時間為2025年7月18日下午13:30-14:00，看樣地點：位于北侖區(qū)新碶寶山路355號（環(huán)球東方港城花園）17幢2606室房地產(chǎn)（不含室內(nèi)可移動家具、電器）。有意者請撥打聯(lián)系電話：0574-86771781（需提前一天預約）或登陸訪問https://www.yintianpm.com/網(wǎng)站、關注微信公眾號“尹天拍賣”自助預約（抵達現(xiàn)場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現(xiàn)場進行看樣登記，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣）。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣適用在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費，買受方繳納印花稅、契稅。出賣方稅款由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還。稅費參見下表(此稅率表僅供參考，不作計稅依據(jù)，具體可撥打12366咨詢)：

 八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請，并經(jīng)法院確認。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、拍賣成交后，買受人于2025年8月4日14時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院執(zhí)行款保證金專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧波北侖分行，賬號：6228400316106065169)，付款后請及時致電本院0574-86771781告知,并在繳納余款七日后憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份）到浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院（地址：寧波市北侖區(qū)明州西路187號）簽署《拍賣成交確認書》及領取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認書后十個工作日內(nèi)領取民事裁定書。標的物在拍賣成交后一個月內(nèi)交付，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標的物。

    十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦屡馁u。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

 十二、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的尹天拍賣有限公司輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務的第三方，不向競賣人及當事人收取任何傭金費用，各競賣人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的銀行信息，具體事宜由競買人與銀行自行對接、自己負責，具體操作、能否貸款及應承擔的所有風險均與法院無涉：

銀行業(yè)務聯(lián)系方式：

1、中國農(nóng)業(yè)銀行寧波大榭支行，聯(lián)系方式83037003（戴海飛）;

2、中國建設銀行股份有限公司寧波北侖分行，聯(lián)系方式86876876（曹經(jīng)理）。

3、上海浦東發(fā)展銀行寧波開發(fā)區(qū)支行，聯(lián)系方式86233105/15067461186（溫經(jīng)理）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

寧波尹天拍賣有限公司：0574-87626996、13655886838（王老師）（如咨詢電話未及時回復請聯(lián)系總公司或者王老師）

咨詢電話：0574-86771875（李法官）、0574-86771781（凌）

淘寶咨詢電話：400-822-2870

舉報電話：0574-86771801

聯(lián)系地址：寧波市北侖區(qū)明州西路187號    

網(wǎng)址:www.nbblfy.gov.cn

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢

寧波市北侖區(qū)人民法院

二〇二五年六月二十三日

浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院定于2025年7月24日10時至2025年7月25日10時止（延時的除外）在浙江省寧波市北侖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，戶名：寧波市北侖區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋2016<18>號】等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始3個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請并經(jīng)法院確認。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（按拍賣公告確定的金額）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認；因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

九、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十一、買受人應自行辦理水、電、網(wǎng)絡等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十二、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十三、網(wǎng)絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，決定暫緩、中止或撤回拍賣。

十四、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報電話：0574-86771705。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話： 0574-86771875（李法官）、0574-86771781（凌）舉報電話0574-86771705，淘寶咨詢電話：400-822-2870 。

寧波市北侖區(qū)人民法院

   二〇二五年六月二十三日

         拍賣標的調(diào)查情況表

      標的物情況介紹摘錄自余姚市恒昇房地產(chǎn)估價有限公司

            《房地產(chǎn)估價報告》